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Mesa radionica perigos e mitos a serem considerados

Mesa radionica perigos, e outra considerações sobre como entender melhor sua aplicação, a história da radiestesia e da radiônica e como isso pode mudar sua vida.

Olá, querido leitor! No decorrer deste artigo, vamos explorar em profundidade o universo da Mesa Radiônica, compreendendo suas origens, propósitos e impactos. Descubra o significado da Mesa Radiônica, seu propósito e os diversos efeitos benéficos que pode proporcionar.

Além disso, vamos abordar detalhadamente o processo que ocorre durante uma sessão de Mesa Radiônica, explicando quando é recomendado realizar uma sessão e os benefícios que podem ser alcançados. Também discutiremos o funcionamento dos Cursos de Mesa Radiônica, oferecendo insights sobre como esses cursos capacitam os participantes a utilizar essa técnica com eficácia e compreensão.

O que é Mesa Radiônica?

De forma sucinta, a Mesa Radiônica representa uma terapia dedicada ao reequilíbrio energético, permitindo a alteração do campo vibracional de quem interage com ela, seja uma pessoa, um animal, um objeto ou até mesmo uma residência.

No entanto, para explorarmos mais a fundo esse tema sobre mesa radionica perigos relacionados a ela, é essencial compreendermos suas origens e o contexto de seu surgimento, e saber se a mesa radionica funciona.

O que você deve olhar na visita de um imóvel?

Ao conhecer um imóvel muitas coisas podem passar despercebidas. Então listamos alguns itens para você não se esquecer de observar na visita de um imóvel.

Visitar um imóvel é muito importante na hora de alugar ou comprar um. Por isso é preciso prestar atenção em alguns pontos para garantir que o local seja perfeito para você. 

Confira o que não deve esquecer quando conhecer sua futura casa.

1 – Visite o bairro e o imóvel

Visite-o em diferentes horários – manhã, tarde e noite – e dias da semana. Assim, você pode observar o comércio local, a segurança e o trânsito, conhecer seus futuros vizinhos e conferir se o ambiente como um todo é o ideal para você. Também dê uma volta pelos arredores, veja os parques, o comércio e tudo que precisa para proporcionar conforto no seu dia a dia.

2 – Teste tudo!

Garanta que tudo esteja bem instalado e funcionando. Teste a parte elétrica e hidráulica do imóvel, como: 

• tomadas; 
• chuveiros; 
• torneiras; 
• interruptores;
• janelas;
• portas;
• fechaduras
• etc.

Tudo que você puder testar, teste! Isso evitará problemas futuros ou dor cabeça assim que entrar no imóvel.

3 – Fique de olho nos detalhes 

Olhe com atenção as paredes e o piso de todos os ambientes. Certifique-se de que o imóvel não possui nenhuma rachadura, vazamentos, pisos com problema e portas ou janelas ruins. Fique atento também à possibilidade de infestação de cupim, mofo ou umidade.

4 – Atente-se às regras 

Caso a mudança seja para um condomínio, confira as regras de habitação, como presença de animais em áreas comuns, horário para mudanças etc. Em bairros pergunte aos vizinhos o horário da coleta do lixo, como é a segurança do local, se a rua alaga e tudo que costuma fazer normalmente. 

5 – Estado dos móveis 

Muitas vezes a mudança é feita para um lugar vazio, mas existem ocasiões em que o imóvel é mobiliado. Nesse caso observe também o estado e a qualidade de cada móvel. 

6 – Fazendo a mudança. 

Não se esqueça de conferir dias e horários para fazer a mudança. Leve em consideração também a presença de escadas e elevadores, porque, dependendo dos móveis, você pode ter dificuldades para colocá-los no elevador ou até mesmo subi-los pelas escadas.

7 – Anote tudo.  

Todo detalhe é importante e pode fazer a diferença na hora da decisão. Por isso anote, tire fotos e faça vídeos de tudo para facilitar na escolha entre os imóveis que visitou.

Hora de visitar os imóveis.

Agora que já sabe tudo que deve olhar nos imóveis, é só escolher os imóveis e visitá-los. Se está precisando de ajuda para achar imóveis dentro do seu orçamento, acesse www.grupolupa.com.br. Temos grande variedade de imóveis para você escolher. Caso não encontre o que procura, nós procuramos por você!

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Confira quais documentos são necessários para comprar um imóvel.

Comprar um imóvel pode ser um processo longo e demorado. Saiba quais são os documentos necessários para não perder mais tempo. 

Comprar um imóvel é o sonho de grande parte da população e pode ser uma das maiores conquistas de uma vida. Por isso é preciso tomar cuidado em cada etapa desse processo.

Saber a documentação necessária para realizar a compra facilita e pode acelerar o processo. 

Pensando nisso, fizemos uma lista com os documentos exigidos!

É preciso lembrar que os documentos podem variar de imobiliária para imobiliária.

 

COMPRADOR

• Carteira de identidade e CPF, cópia e original.
• Certidão de casamento e/ou de união estável, cópia e original.
• Comprovante de endereço.
• Comprovante de renda.

DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTO

Se optar por financiar seu imóvel, é necessário entrar em contato com a instituição financeira escolhida e verificar os documentos necessários para dar entrada no financiamento.

 

AVALISTA/FIADOR

São exigidos os mesmos documentos que o locatário, acrescentando apenas uma comprovação de imóvel quitado com matrícula em seu nome.

Caso o fiador seja casado, o cônjuge obrigatoriamente precisa estar de acordo com o contrato.

Providenciar os documentos com antecedência é fundamental para agilizar o processo de compra. Isso traz segurança em sua negociação e facilita todo o procedimento de transferência de propriedade.

NÃO SE ESQUEÇA DE VERIFICAR OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL

Certifique-se de que o imóvel não possui nenhum débito ou restrição que possa afetar o processo de compra ou trazer surpresas no futuro. Tendo isso em vista, veja os seguintes documentos:

• certidão atualizada do registro do imóvel;
• certidão de ônus reais;
• certidão negativa de débitos;
• habite-se;
• declaração de quitação de taxas condominiais (caso o imóvel esteja em um condomínio ou edifício).

Outras documentações podem ser solicitadas durante o processo de compra dependendo do tipo e da situação do imóvel. Por isso, é importante ter uma imobiliária para orientar e facilitar o processo de compra do imóvel, dando mais agilidade e segurança na sua negociação.

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Veja a documentação necessária na hora de alugar um imóvel.

Torne o processo de locação ainda mais rápido! Confira aqui toda a documentação que precisa para alugar um imóvel.

Alugar um novo imóvel pode causar estresse a qualquer um: como fazer a mudança? Para onde mudar? Casa ou apartamento? Qual a documentação necessária? Alugar ou comprar?

O último questionamento em especial pode atrasar todo o planejamento, pois sem a documentação correta muitas etapas não podem ser feitas, e você não vai conseguir pegar as chaves do seu novo lar.

Para ajudar você, fizemos uma lista com os documentos necessários para locação de um imóvel.

Seguem os mais exigidos. É preciso lembrar que os documentos podem variar de imobiliária para imobiliária.

Locatário

• Carteira de identidade e CPF, cópia e original.
• Certidão de casamento e/ou de união estável, cópia e original.
• Comprovante de residência, cópia e original (conta de água ou luz).
• Comprovante de rendimento, geralmente igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel com holerite + encargos.
• Carteira de trabalho ou declaração de imposto de renda.

Caso seja casado, os mesmos documentos do seu cônjuge serão exigidos.

Fiador

São exigidos os mesmos documentos que o locatário, acrescentando apenas uma comprovação de imóvel quitado com matrícula em seu nome.

Caso o fiador seja casado, o cônjuge obrigatoriamente precisa estar de acordo com o contrato.

Lembre-se de que nenhuma das partes envolvidas poderá ter qualquer restrição em seu nome e que a posse do imóvel só será entregue após a devolução do contrato de locação, assinado pelo inquilino e fiadores, com assinaturas reconhecidas em cartório.

Outro ponto é que fiador não é a única alternativa para conseguir alugar um imóvel. Existe também a possibilidade de um seguro fiança ou um depósito caução. Converse com o seu locador e cheguem à melhor opção para os dois.

Quer entender um pouco mais por que fiador ou caução são necessários? Nesse artigo explicamos um pouco mais sobre isso.

É importante destacar que todas as exigências podem ser obtidas com mais facilidade e segurança se você contar com a ajuda de uma imobiliária. Por isso a importância de ter uma imobiliária ao seu lado nesse processo.

Quer alugar imóveis de forma fácil e rápida? Entre contato conosco.

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Devo financiar um imóvel nesse momento de incerteza?

Com a Selic mais baixa da história e diante de uma pandemia, será que agora é o melhor momento para financiar um imóvel?

O ano de 2020 trouxe muitas incertezas e um receio de fazer uma dívida muito alta. Isso pode fazer você pensar que não é o momento para entrar em um financiamento, porém é exatamente ao contrário e vamos explicar o porquê.

A taxa Selic teve uma queda histórica, chegando a 2% em agosto, e isso é um fator fundamental para a aquisição de um novo imóvel. Prova disso é que 133.786 imóveis foram financiados no primeiro semestre de 2020 – aumento de 35,2% na comparação aos seis primeiros meses do ano passado, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – Abecip.

O que essa queda quer dizer na prática? A taxa Selic está ligada aos custos dos empréstimos imobiliários, porque as instituições responsáveis por ofertar esse tipo de financiamento costumam repassar parte dos cortes da taxa nos contratos.

A economia também chega para quem já possui um financiamento em aberto, pois, com a realização de uma migração de um banco para outro, via portabilidade de crédito, é possível trocar uma taxa alta por outra mais baixa, condizente com o atual patamar da Selic.

Dados recentes do Banco Central mostram que, de janeiro a maio deste ano, foram realizados 4,3 mil pedidos de substituição de contratos no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) no Brasil – alta de 617,2%, em relação a igual período do ano passado.

Os bancos estão com diversas possibilidades de financiamento. Podemos citar, por exemplo, a Caixa Econômica Federal que, através do Real Fácil Caixa, pode oferecer até 6 meses de carência. O Banco Central apresentou duas novas linhas de crédito para quem deseja financiar um imóvel e o Itaú vai repassar integralmente a redução para suas linhas de empréstimo.

Procure o banco de sua preferência e qual linha de crédito se encaixa melhor para você.

Antes de contratar um financiamento, é importante que você se organize financeiramente e veja quais são suas possibilidades, pois cada instituição financeira possui serviços voltados para esse propósito. Confira se é possível fazer uso do FGTS, por exemplo.

É importante analisar também o momento que estamos passando e se você consegue cumprir suas obrigações financeiras se algo acontecer no meio do caminho.

Aproveite para pesquisar imóveis que cabem no seu bolso! www.grupolupa.com.br

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Não tenho um fiador. Como alugar um imóvel agora?

Muita gente não sabe, mas ter um fiador não é a única alternativa ao alugar um imóvel.

Ao pensar em alugar um imóvel, uma das primeiras coisas que vem à mente é quem será seu fiador. Mas o que muitos não sabem é que possuir um fiador não é a única forma de garantir ao locador o pagamento. Mesmo sendo a medida mais comum, existem outras alternativas seguras que não geram custos adicionais às partes envolvidas.

Fiador

A pessoa escolhida não precisa ter qualquer grau de parentesco com o locatário, mas sim estar disposta a cumprir a mensalidade caso exista falta de pagamento, possuir um imóvel quitado em seu nome e residir na mesma cidade em que o aluguel está sendo feito. Para isso uma série de documentos é exigida, como comprovante de renda. Se o fiador tiver de assumir a dívida, o pagamento será realizado após um processo judicial.

Garantia de aluguel/ Caução

Um pagamento adiantado é realizado na assinatura do contrato, cujo valor pode chegar a três meses de aluguel + condomínio + IPTU, por lei. O inquilino tem o direito de possuir o valor estornado ao final do contrato caso não existam danos no imóvel e nenhuma manutenção ou reparos precisem ser feitos no imóvel, após o período em que residiu no local.

Seguro-fiança/ Seguro aluguel

Seguradoras oferecem ao locador, imediatamente após solicitado, o pagamento do valor do aluguel.

Para isso o inquilino realizará o pagamento mensal de determinada quantia, que será utilizada para quitar a dívida em caso de não pagamento do aluguel. Nesse caso o inquilino não terá direito de reaver a quantia após o final do contrato.

Qualquer uma das opções garante segurança para ambas as partes. Converse com seu locador para optarem pela forma que mais beneficia ambas as partes.

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Quero sair do aluguel, e agora?

O sonho de muitos é possuir a casa própria, mas não sabem como realizá-lo. Aqui você descobre como.

O sonho de grande parte dos brasileiros é sair do aluguel e morar na casa própria. Essa afirmação foi confirmada em uma pesquisa realizada pelos Indicadores Imobiliários Nacionais, divulgada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que mostra que a venda de imóveis cresceu em 15,4% em 2019.

Muitas vezes morar de aluguel é uma ótima opção devido a seu estilo de vida ou sua vida financeira. Porém, depois de alguns anos, a maioria das pessoas acaba chegando à conclusão de que é melhor pagar por algo que no final de determinado período será realmente seu e de sua família.

Além disso, um dos pontos que levam a pensar em possuir a casa própria é a falta de liberdade que geralmente se tem em imóveis de aluguel: fazer melhorias não é tão simples e deixar a casa do jeito que você deseja, em muitos casos, não é possível.

Mas como sair do aluguel e ir para casa própria?

Primeiro é preciso descobrir o tipo de imóvel que deseja adquirir – casa ou apartamento –, escolhendo o que melhor se encaixa na sua realidade.

É importante avaliar também onde deseja viver: se perto do trabalho ou se prefere a tranquilidade do interior, por exemplo. A localização pode influenciar bastante no valor do imóvel, pois proporciona comodidade para você e sua família.

Depois disso dê uma olhada em imóveis disponíveis na região em que você deseja morar. Veja quais são os tamanhos e a média de preços de um novo e um usado. Caso opte por um apartamento, avalie ainda o valor do condomínio e quais são os benefícios que o prédio oferece. Não se esqueça de manter os pés no chão e tomar decisões de acordo com o seu orçamento.

Outro ponto muito importante é pensar na forma de pagamento do imóvel. Não é preciso pagar todo o valor à vista: hoje existem diversos tipos de financiamento que facilitam a conquista da casa própria.

Uma boa alternativa é conversar com um corretor de imóveis especializado. Como ele atua no mercado, consegue direcionar você sobre as melhores opções de financiamento e itens que precisa contratar para ficar protegido. Lembre-se: garantir um bom contrato de financiamento resulta em melhores taxas de juros, condições de pagamento facilitadas e outros benefícios.

Por último, mas muito importante: organização financeira.

Guardar dinheiro não é fácil, e sem organização financeira é impossível. O primeiro passo para economizar é colocar na ponta do lápis todas as suas dívidas e despesas do mês – desde a parcela daquele eletrodoméstico novo até o cafezinho no começo do dia.

Saber para onde está indo seu dinheiro é fundamental para descobrir onde você está desperdiçando-o. Esse controle fará seu salário render mais, garantindo um nome limpo na hora da compra. Por isso, você deve escolher bem as suas prioridades.

Além dos custos de cartório, que farão parte da transação de compra, também é preciso colocar na conta as despesas com pequenos reparos que serão necessários antes de entregar o imóvel alugado previstos no contrato de aluguel.

Ainda sobre organização financeira, vale destacar que guardar o dinheiro embaixo do colchão não é uma boa opção. Procure por opções de investimento seguros e rentáveis, sem prazos muito longos para o resgate.

O sonho da casa própria está muito mais próxima da realidade do que pode parecer. Então mantenha o foco com muita disciplina e logo terá um imóvel em seu nome!

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Como reduzir custos nessa quarentena?

Uma preocupação de todos nesse momento é de como poupar dinheiro em meio à crise. Aqui listamos por onde você pode começar.

Com a quarentena sem previsão para se encerrar devido à Covid-19, uma questão assombra a todos, além do vírus: como reduzir custos?
Muitas pessoas estão sem poder trabalhar e, com isso, não estão recebendo seu salário e tentam buscar maneiras de garantir suas contas pagas até o final desse ciclo.

Seguem algumas sugestões que podem ajudar você a reduzir os gastos.

REÚNA AS CONTAS

1. Uma boa alternativa é pôr na ponta do lápis todas as suas despesas e dívidas. Ao ver com clareza cada uma, vai ser mais fácil saber por onde começar.
2. Uma forma de não esquecer de nenhum gasto é tirar um tempo para reunir holerites, comprovantes de pagamento, extratos de bancos, faturas de cartões de crédito, boletos, cobranças e carnês dos últimos 3 meses.

AVALIE CONTAS

Com todas as contas em mãos é hora de avaliar o que é primordial nesse momento e iniciar o corte de gastos não essenciais.

MAS, AFINAL, O QUE É ESSENCIAL?
As assinaturas mensais que você possui são realmente necessárias nesse momento? Veja se é possível abrir mão de:

• streaming de música, séries e filmes;
• academia;
• assinatura de revistas e jornais;
• assinatura de pacotes de TV, internet e celular;
• entre outras.

Reveja o que é realmente necessário para esse período. Muitas coisas podem ser negociadas para planos mais básicos ou canceladas.

Um bom modo de exemplificar essa dica é sua academia. O mais saudável nesse momento é deixar de frequentá-la para evitar o contágio. Para se manter ativo, você pode fazer uso de diversos vídeos disponíveis gratuitamente, sem precisar sair de casa, ou renegociar e/ou prorrogar o pagamento da academia por um tempo.

Aproveite também para ligar para as operadoras de telefonia, celular, internet, TV a cabo e outros serviços para negociar uma redução dos planos.

Outra maneira de economizar é diminuir as compras em aplicativos de entrega de comida e aproveitar o tempo extra para cozinhar em casa. Caso esteja trabalhando, faça marmitas para alguns dias da semana e utilize seu vale-refeição ou alimentação para ajudar nas compras dos mantimentos da casa.

ACOMPANHE SEUS GASTOS COM MAIS ATENÇÃO

Depois de entender o que é essencial e reduzir seu custo mensal, é hora de acompanhar seus gastos com mais atenção e continuar sempre avaliando o que é essencial nesse período de quarentena devido à Covid-19.

Nós, da Lupa, esperamos que essas dicas ajudem você nesse momento tão delicado, que afeta todos nós.

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Que tipo de imóvel devo alugar nesse momento?

Mudança nunca é algo fácil e, em tempos de pandemia, torna-se ainda mais complexo. Aqui reunimos dicas que podem ajudar você.

Em meio a tanta alteração e troca de rotina nas últimas semanas devido à Covid-19, muitos ainda precisam passar por uma mudança de imóvel.

Seja por qual motivo for, é uma situação complicada e, em meio a um isolamento social, pode ser ainda mais desafiador.

Pensando nisso decidimos reunir 5 dicas que podem ajudar você nesse momento.

DICA 1

Se sua preferência for por condomínios, não se esqueça de somar o valor do aluguel + IPTU + condomínio. Todos esses elementos juntos precisam resultar em um valor menor do que o que paga atualmente. É muito comum cair na bobagem de procurar por um aluguel menor, se esquecer dos outros gastos fixos e, no final das contas, pagar o mesmo valor ou até um pouco mais.

DICA 2

Procure por imóveis que não precisem de reforma, estejam com as paredes recém-pintadas, pisos sem trincas ou faltando pedaços. Busque apartamentos e casas que mostrem que é só chegar e morar. Isso faz diferença porque diminui os gastos de mudança e agiliza sua entrada no imóvel.

DICA 3

Preste atenção na parte elétrica e hidráulica. Garanta que está tudo bem instalado e funcionando. Teste todas as tomadas, interruptores, banheiros, torneiras e chuveiros. Caso você tenha alguma necessidade específica nesse quesito, não se esqueça de conferir também.

DICA 4

Se você não possui móveis para entrar no novo local, procure imóveis já mobiliados para evitar esse custo adicional e economizar com serviços de mudança.

DICA 5

Um dos pontos mais importantes para se destacar é a necessidade de calcular bem os riscos da mudança. Tenha certeza de que vai poder arcar com tudo, não saia de uma dívida para outra ou de um imóvel estável para algo que não pode pagar. Em tempos incertos é importante ter calma e pensar muito antes de tomar qualquer decisão.

Nós, da Lupa, esperamos que essas dicas ajudem na sua escolha. E, se estiver procurando imóveis para alugar nesse momento, acesse http://www.grupolupa.com.br. Lá possui uma variedade de imóveis para você visitar.

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Fiador e caução, por que são necessários?

Alugar um imóvel é mais do que escolher um lugar para morar. Existem outros detalhes importantes para pensar antes de dar esse passo.

O primeiro deles é a questão de segurança para você, que está disposto a alugar, e para o seu futuro locador.

E isso é proporcionado aos dois por meio do fiador e do caução.

Fiador

O modo mais comum de garantir o pagamento do aluguel e a conservação do imóvel. Em contrato, seu fiador é o responsável caso exista inadimplência ou a necessidade de algum reparo. Nesse caso é necessário entregar uma série de documentos que comprova que o fiador pode assumir o risco.

A principal exigência, além da comprovação de renda, é de que o fiador deva possuir um imóvel em seu nome na mesma cidade onde o inquilino pretende alugar.

Caução

É um dos modos mais rápidos para a aprovação da proposta de aluguel. O inquilino precisa fazer um pagamento adiantado ao dono do imóvel – o valor de modo geral é de 3 vezes o valor do aluguel.

A quantia é utilizada como garantia caso exista inadimplência ou a necessidade de reparos na residência. Essa possibilidade pode garantir, ao término do contrato, a devolução do dinheiro.

Ambas as possibilidades garantem às partes segurança em diversos momentos do contrato, iguais ao que estamos vivendo atualmente, por exemplo.

É de extrema importância conversar com o locador para, juntos, chegarem a melhor opção para ambos.

Ficou com alguma dúvida? Comente aqui que vamos tentar ajudar você.

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Bairros mais procurados na Zona Norte para alugar e comprar.

Quem mora em São Paulo sabe que existem mil cidades dentro de uma só e que cada bairro proporciona uma vivência completamente diferente aos seus residentes. Então, que tal conhecer um pouco mais da Zona Norte de São Paulo?

Cada região possui um pouco de tudo e ainda assim se mantém única. E com a Zona Norte não é diferente! Essa área da capital que vem sendo cada vez mais procurada para locação e compra de imóveis, porque oferece qualidade de vida, conforto, tranquilidade e facilidade no transporte e na locomoção.

Para você que já possui planos de morar na Zona Norte, selecionamos algumas opções de bairros para acrescentar à sua lista.

Parada Inglesa

Bem arborizado e com ruas bem calmas, proporciona o conforto de viver em um local mais afastado, porém com a vantagem de estar a alguns minutos do centro de São Paulo. Possui diversos parques e praças, muitas opções de restaurantes, bares e padarias, além da estação Parada Inglesa – Linha Azul do metrô. O local tem se destacado no setor imobiliário e comercial.

Tucuruvi

Desde o lançamento da estação de metrô Tucuruvi, a última da Linha Azul, o bairro vem crescendo em número de apartamentos e comércio. Destaque para o Shopping Metrô Tucuruvi e para o recém-inaugurado Trimais Hipercenter, complexo que reúne shopping, supermercado e torre comercial, tornando a região ainda mais atrativa.

Santana

Um dos bairros mais antigos da região, conta com moradores de longa data. Apresenta diversidade imensa de imóveis, que vão de prédios luxuosos na região do Alto de Santana até apartamentos menores e mais simples por toda a área. A quantidade de restaurantes e o comércio de rua não deixam a desejar: aqui você encontra tudo o que precisa a alguns minutos da porta de casa. Há ainda três estações de Metrô – Portuguesa-Tietê, Carandiru e Santana –, três grandes hospitais – Mandaqui, São Camilo, San Paolo – e a mais nova Clínica Médica do Hospital Albert Einstein.

Mandaqui

Perfeito para quem busca tranquilidade e lazer. Está próximo do Horto Florestal, da Serra da Cantareira e do Parque da Cantareira, uma das maiores florestas urbanas nativas do mundo, oferecendo contato com a natureza e trazendo o verde para o dia a dia dos moradores.

Casa Verde

Por sua proximidade com a Marginal Tietê, o bairro torna-se de fácil acesso a diversos pontos da cidade. Por muito tempo foi repleto de casas, porém hoje conta com diversos edifícios comerciais e principalmente residenciais.

Tremembé

Conhecido pelo seu ar fresco e clima agradável por estar pertinho do Horto Florestal, do Parque da Cantareira e da Serra da Canteira. São lugares que privilegiam os moradores com área verde, espaço para lazer, exercício físico ao ar livre e contato com a natureza. Possui também variedade de bares e restaurantes para atender a todos os gostos, desde o simples até os mais chiques.

Buscamos mostrar alguns dos bairros mais populares da Zona Norte e suas peculiaridades. Gostou das dicas? Se está procurando imóveis nesses bairros para morar ou montar seu negócio, acesse grupolupa.com.br, veja os imóveis disponíveis e encontre o ideal para você.

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Comprar ou alugar um imóvel?

Escolher um lugar para chamar de seu sempre é uma decisão difícil. A dúvida que ronda todos é: comprar ou alugar?

Decidir entre comprar um imóvel ou apenas alugar gera aquela incerteza do que é melhor. Afinal, existem questões que vão muito além do dinheiro, como estilo de vida, metas, sonhos… Nunca é uma escolha simples.

Pensando nisso fizemos esse texto para ajudar você e já podemos adiantar: alugar ou comprar um imóvel tem mais a ver com o momento de vida de cada um do que com a fase pela qual o País passa.

 

Sobre comprar

Um dos motivos para comprar é que você se torna dono do imóvel e pode fazer o que desejar: reformar, pintar, furar, usar o que a sua criatividade e bolso permitirem.

Mas adquirir um imóvel é uma decisão que depende de diversas questões pessoais que precisam ser analisadas com atenção, como tamanho da família, perspectivas profissionais, localização e, claro, disponibilidade financeira, o que pode ou não envolver um financiamento. 

Com toda certeza a casa própria é uma das despesas mais elevadas que temos ao longo da vida e, com as facilidades dadas para financiamento, é possível diluir a compra do imóvel em até 30 anos caso não seja possível comprar à vista. Então, para quem não tem o dinheiro disponível no momento é preciso ponderar se uma dívida de tanto tempo é mesmo uma boa opção. 

Sob a ótica financeira, para quem deseja fazer a compra do imóvel à vista, uma conta simples a se fazer é calcular a taxa de retorno do imóvel: se o rendimento de uma aplicação for maior do que essa taxa, a compra não compensa. 

A taxa de retorno do imóvel é quanto o aluguel representa em relação ao valor total do imóvel, como se o aluguel fosse o rendimento mensal. O valor dos aluguéis geralmente gira em torno de 0,5% a 0,8% do valor total do imóvel.

Valor do aluguel / valor do imóvel x 100 = TAXA DE RETORNO

Quanto menores forem os juros, mais a balança pende para a compra do imóvel, já que os financiamentos ficam mais baratos. 

Outro ponto para pensar é que o preço dos imóveis caiu nos últimos anos no País. No caso das novas construções, a baixa foi de 20% entre janeiro de 2014 a julho de 2019.

 

Sobre alugar

É bom ressaltar logo de início que alugar um imóvel hoje não coloca em risco a compra de um imóvel futuramente. A opção de morar de aluguel é bem mais fácil de ser tomada. Além disso, o valor do aluguel sobe muito menos se comparado ao valor imobiliário. 

Grande parte da população acredita que alugar é perder dinheiro, pois é algo que se paga todo mês e não se tem retorno. Porém nem sempre isso é verdade, principalmente se não possui o valor para realizar a compra à vista. Dependendo dos juros, há momentos em que pode ser mais lucrativo ficar no aluguel, pegar o dinheiro da compra da casa própria e investir por um período. Após algum tempo o valor investido pode ser usado para comprar um imóvel à vista em uma melhor época ou ser usado para outras necessidades. 

Outro ponto a favor do aluguel é o custo de manutenção, que é bem reduzido se comparado ao imóvel próprio. Existem condomínios que fazem reformas periódicas, e o proprietário que arca com todo o custo. Com o passar do tempo esse valor é muito expressivo. 

 

Qual escolher? 

Sabemos que é difícil tomar essa decisão e só você sabe dizer qual é a melhor escolha para o momento atual da sua vida. Seja por estar saindo da casa dos pais, começando uma vida a dois, querendo espaço para aumentar a família, seja apenas renovar os ares, pense muito bem antes de tomar qualquer decisão.

Para facilitar um pouco, pondere esses três passos: 

1 – Se a taxa de aluguel for maior ou igual ao rendimento mensal das aplicações, é melhor comprar o imóvel. Caso seja menor, o ideal é alugar e investir a diferença.

2 – Compare a taxa de aluguel com o rendimento mensal das principais opções de investimentos de renda fixa. 

3 – Faça a conta: valor do aluguel mensal dividido pelo valor do imóvel X 100.

Pense, compare e, claro, coloque na ponta do lápis o que compensa mais para o seu estilo de vida e o que quer para o seu futuro.

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Entenda por que e quando o seu aluguel vai aumentar.

Aumento do aluguel sempre causa medo. Descubra como saber se o valor ajustado está correto.

Começo de ano é a época de pôr na ponta do lápis todos os gastos e ver para onde está indo seu dinheiro. 

Um dos primeiros itens da lista com certeza é o valor do aluguel. Afinal mudou o ano… o preço muda também? 

Esse texto traz para você algumas informações que todo mundo que alugou ou quer alugar um imóvel precisa saber. 

O valor do aluguel, de forma geral, aumenta no aniversário do contrato de locação. Acréscimos feitos fora dessa data devem estar discriminados e combinados anteriormente em seu contrato. 

O reajuste do aluguel pode ser calculado usando de índices diferentes, e o escolhido deve ser acordado entre contratado e contratante. 

Algumas das formas são: 

• IPA – M (Índice de Preços por Atacado);
• IPC – M (Índice de Preços ao Consumidor);
• IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo);
• INCC – M (Índice Nacional do Custo da Construção); 
• INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor);
• IGP-DI (Índice Geral de Preços);
• IGP-M (Índice Geral de Preços e Mercado).

O índice utilizado com mais frequência é a IGP-M, divulgado todos os meses pela FGV (Fundação Getulio Vargas). No primeiro decêndio de 2020 o índice variou 0,67%. 

Esse índice sofre influência direta do momento econômico, como a oscilação do dólar, mas é o principal indexador de tarifas de serviços no Brasil, determinando modificações em valores como o da internet, da energia elétrica e também da TV por assinatura. 

É importante lembrar que, depois da renovação do contrato, o valor só pode ser modificado no próximo aniversário de contrato e locação, com exceção apenas se especificado no documento. Além disso, é preciso saber que o locatário pode aumentar o aluguel acima desse percentual, porém tudo pode ser negociável.

Mas como realmente calcular o novo valor? Onde usar essa porcentagem?

Veja como calcular o aumento do aluguel.

Valor atual do aluguel x Percentual do reajuste = Valor reajustado! 

Por exemplo: se seu aluguel é de R$ 2.000 e o IGP-M foi de 6,52%, então a conta será: R$ 2.000 X 1,0652 = R$ 2.130,40. 

Mas, se não quer perder tempo fazendo essa conta, o cálculo do reajuste pode ser feito pelo site do Banco Central. Lá você informa o período de início e final do contrato, escolhe o índice e o sistema calcula para você. *(Talvez pôr o link para o site do banco) *

Coloque isso na ponta do lápis e organize tudo para o possível aumento. Vale lembrar que se o valor excede o percentual de reajuste basta conversar com o proprietário do imóvel para chegarem a um acordo que beneficie as duas partes.

Está procurando imóveis para alugar?

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Torneira Gourmet: O Que É, Vantagens e Modelos

Torneira Gourmet você sabe o que é?

Conheça as melhores torneiras e os principais modelo eu suas vantagens, e saiba qual a melhor para sua cozinha.

Olá tudo bem?

Espero que sim!

Quer transformar a sua experiência culinária?

Contudo é uma ótima opção investir em uma torneira gourmet, afinal de contas essa opção é a melhor para quem usa muito a cozinha.

Sinônimo de requinte, modernidade e praticidade a torneira gourmet, pouco a pouco, vem conquistando cada vez mais espaço nos projetos de design de interiores.

Portanto seja uma torneira gourmet de bancada ou parede, instalada na cozinha, varanda ou área gourmet, não importa.

Sua presença por si só já irá transmitir elegância e sofisticação ao ambiente.

Logo, se você deseja transformar a decoração do seu espaço, porém ainda está em dúvidas sobre os diferentes modelos existentes no mercado, continue a leitura.

Neste post, você irá encontrar dicas, vantagens e inúmeras versões de torneira gourmet para incluir no seu projeto. Confira!

1. Cozinha clean em tons de branco e azul. Fonte: Pinterest

Veja Também:

O que é uma torneira gourmet?

Então com esses modelos maravilhosos de torneira fica fácil escolher uma torneira bonita para sua cozinha.

O que você acha de escolher uma torneira dessas para instalar na cozinha da sua casa?

De uns anos para cá, a palavra gourmet virou tendência e passou a ser utilizada tanto na culinária como em projetos de arquitetura e decoração.

Isto é ficou mais famosa.

Para quem não sabe, a palavra gourmet é usada para designar produtos que são fabricados de uma forma mais refinada, com mais qualidade não apenas como estilo.

Por isso que os fazem superiores aos produtos tradicionais encontrados no mercado.

Como resultado, diversos produtos do mercado passaram a agregar a palavra gourmet em sua descrição técnica como, os famosos modelos de torneira .

A torneira gourmet se trata de um modelo mais elaborado quando comparado as torneiras convencionais.

Seu design é inspirado nas cozinhas industriais que necessitam ser mais ajustáveis e duradouras.

Grande parte desses modelos de torneira além de apresentar dois registros, que mudam de um lado para o outro, contam com a presença de uma mola que serve para alongar a mangueira acoplada na torneira.

2. Torneira e cozinha com decoração estilo industrial. Projeto por Érica Salguero

Por que investir em uma torneira dessas qualidade?

• Porque apresenta design moderno e clean que facilmente se harmoniza com os mais diferentes estilos de decoração;

• Elas são práticas e de fácil manuseio, sendo muito utilizadas em cozinhas com duas cubas;

• Alguns modelos contam a presença de uma mola que alonga a mangueira acoplada na torneira, o que facilita inclusive a limpeza da bancada após uso;

• Sua instalação pode ser feita em pia comum, ilha central e parede;

• Mas há modelos de torneira com filtro de água acoplado;

• É possível encontrar modelos de torneira grande e com alta pressão que atendem cozinhas com maior volume de uso;

• Mesmo as versões menores de torneira apresentam uma estrutura robusta para suportar a pressão mais forte da água;

• Há modelos de torneira com monocomando ou duplo comando;

• Os modelos mais comuns de torneira são aquelas fixadas na bancada da pia.

3. Torneira de cozinha traz beleza e funcionalidade ao ambiente. Fonte: Pinterest

Já que você está gostando desse artigo acompanhe as próximas dicas.

Vale mencionar, que os diferentes modelos de torneira podem incluir sistema de monocomando ou duplo comando.

Então, isso é um diferencial nesses modelos de torneira.

Torneira com monocomando você controla a abertura e saída de água com apenas um comando.

Já a torneira com duplo comando é controlado por dois registros, uma para água quente e outro para água fria.

Torneira de parede ou bancada: Qual usar?

Como o próprio nome já diz, a principal diferença entre uma torneira gourmet de parede ou bancada é o local da sua instalação.

Porque essas torneiras devem ter uma instalação diferenciada, por isso é necessário um técnico para instalar esse modelo de torneira.

A torneira de bancada fica apoiada na bancada da pia com pequenas mangueiras interligadas ao ponto de água da parede.

Já a torneira de parede é fixada diretamente no ponto de água do encanamento da parede.

Agora, o que vai determinar a escolha de uma modelo e não outro?

A escolha vai estar diretamente relacionada com o estilo de decoração, necessidades de uso e tamanho da bancada da cozinha.

Em cozinhas pequenas, por exemplo, o tamanho da bancada geralmente é compacto por esse motivo recomenda-se utilizar uma torneira de parede, pois ela maximiza a área de uso para preparação de alimentos.

4. Torneira gourmet de parede gold encanta a decoração da cozinha. Fonte: Pinterest

Apesar da instalação da torneira gourmet de parede se mostrar um pouco mais difícil quando comparada a torneira gourmet de bancada, ela apresenta como vantagem a manutenção. A torneira gourmet de parede não molha tanto, logo sua base não acumula umidade e nem sujeira.

Reformando sua casa?

Por que a torneira gourmet com filtro é uma boa opção?

Ou seja se você quer trazer ainda mais funcionalidade e praticidade para sua cozinha?

Invista em uma torneira gourmet com filtro, porque é uma opção viável.

A grande vantagem deste modelo é que o filtro acoplado não fica aparente na cozinha, mas sim abaixo da bancada da pia.

Mas, afinal, como funciona uma torneira gourmet com filtro?

A torneira gourmet com filtro funciona por meio de um sistema mecânico que direciona toda a água do cano para o filtro.

Este filtro possui um sistema de filtragem normalmente feito com carvão ativado, capaz de absorver todas as impurezas presentes na água.

5. Torneira com filtro. Fonte: Pinterest

A torneira com filtro acoplado além de reduzir a quantidade de cloro, retira impurezas sólidas e elimina agentes causadores de odor.

Alem disso com o filtro ajudar em tudo isso ajuda o sabor e que possivelmente podem causar coloração na água.

6. Modelo de torneira com filtro e ducha. Fonte: Pinterest

Confira alguns modelos de torneira gourmet

7. Torneira cozinha gourmet acobreado se harmoniza com a tonalidade dos puxadores. Fonte: Tua Casa

8. Torneira sofisticada para bancada da pia. Fonte: Pinterest

9. Bancada de granito com torneira cozinha gourmet de alumínio. Fonte: Pinterest

10. Torneira de cozinha gourmet sofisticada. Fonte: Pinterest

11. Bancada da pia sofisticada com torneira. Fonte: Pinterest

12. Modelo de torneira preta. Fonte: Pinterest

13. A torneira se destaca na decoração da cozinha. Projeto por Archdesign Studio

14. Torneira de cozinha gourmet encanta a decoração do ambiente. Fonte: Pinterest

15. O que você acha desse ambiente com marcenaria clara, bancada de madeira e torneira, eu achei muito bonita pois as cores conversam bem.

16. Bancada de granito cinza da um charme enquanto combina com a torneira

17. Bancada com chanfro branca e torneira se destaca no espaço,assim o espaço ficou bem harmônico.

18. Bancada de granito com torneira sofisticada com mola, adorei essa persiana preta, mas se fosse mais clara combinaria melhor com a cozinha.

19. Achei essa bancada de granito preto legal, mas acredito que essa mesa mesa de madeira comum poderia ser de outra cor para combinar com a torneira.

20. Olha essa banqueta de veludo azul que combina com essa bancada, mas a torneira de alumínio está em uma pia parecida.

21. Cadeiras acrílicas vermelhas, mesa de madeira e torneira resumindo um projeto pronto, portanto a torneira combina bem com a bancada.

22. Então veja essa combinação de cores da cozinha com sua torneira. Fonte: Pinterest

23. Cozinha americana com pendentes e torneira de mesa. Projeto por Ednilson Hinckel

Você já tinha pensado em algum projeto como esse? Então confira mais alguns projeto a seguir.

24. Cozinha americana planejada com torneira certamente um dos projetos mais clean que eu já vi. Projeto por Rodrigo Fonseca

25. Cozinha ampla com coifa metálica e torneira de mesa em outras palavras um projeto maravilhoso. Projeto por Mariana Borges e Thaysa Godoy

26. Cozinha com armário com portas deslizantes e torneira em outras palavras .um arraso. Projeto por Ednilson Hinckel

27. Portanto se você tem uma cozinha com bancada branca e torneira de alumínio igual a essa acima veja os detalhes dessa. Fonte: Pinterest

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Cheiro de Mofo Como Tirar Com 3 Dicas e Prevenir o Aparecimento

Cheiro de mofo como se livrar dele?

Olá tudo bem, espero que sim!

Não sei se você já entrou em uma casa dessa forma, ou em algum comodo da casa de algum conhecido, ou a sua própria casa ou apartamento está com esse cheiro horrível.

Pois bem!

Neste artigo iremos mostra três dicas que te ajudará ou ajudará seu conhecido a tirar esse cheiro terrível.

Fique conosco até o final e confira essa dicas.

O cheiro de mofo ocorre em lugares úmidos e que ficam fechados por muito tempo recebendo pouca ventilação.

Se você quer saber como tirar cheiro de mofo, esse cheiro que incomoda muita gente, principalmente quem tem alergias respiratórias, acompanhe nosso post para conferir as dicas.

1. Saiba como tirar cheiro de mofo da sua casa

O mofo são fungos que se proliferam em lugares quentes, fechados e muito úmidos, ele tem um cheiro bem característico que muita gente chama de “cheiro de lugar fechado” ou “cheiro de coisas guardas por muito tempo”, mas existem maneiras de como tirar cheiro de mofo que são fáceis e baratas e podem ser feitas em casa mesmo e são essas dicas que nós vamos ensinar a seguir.

Como tirar cheiro de mofo do guarda roupa

O guarda roupa é um dos móveis que mais ocorre o cheiro. Por ser fechado, e guardar muitas roupas a impressão que temos é que o cheiro de mofo dentro do guarda roupa não vai sair nunca e que ele acaba impregnando tudo o que está lá dentro desde roupas, sapatos, bolsas e assim por diante.

Mas agora nós vamos te ensinar como tirar cheiro de mofo do guarda roupa para nunca mais ter que lidar com esse cheiro desagradável em suas roupas.

2. Aprenda como tirar esse odor do guarda roupa usando vinagre branco

Dicas: como tirar cheiro de mofo do guarda roupa usando vinagre branco

• Tire tudo o que tiver dentro do guarda-roupa

• Coloque uma vasilha com vinagre branco descansando dentro do guarda-roupa por 24 horas

• No dia seguinte, com o auxílio de um pano limpo, limpe todo o interior do móvel com o mesmo vinagre que ficou descansando lá dentro por 24 horas

• Deixe as portas do guarda-roupa abertas até sair todo o cheiro do vinagre e o guarda-roupa estiver bem seco

• Em seguida, basta guardar novamente as roupas dentro do armário

Como tirar cheiro de mofo da parede

Antes de começar a aprender como tirar esse odor horrível da parede é necessário que você observe como está a parede.

Se o problema com o fungo for muito grave é aconselhável que você procure um especialista para avaliar melhor a situação.

Caso você mesma for tirar as manchas da parede, é importante tomar algumas precauções.

Abrir as janelas e portas do ambiente deixando o espaço bem ventilado, também é importante que você use óculos de proteção, luvas e máscara para evitar inalar ainda mais o cheiro do mofo.

3. Como tirar cheiro de mofo da parede usando borrifador

Dica: como tirar cheiro de mofo da parede

• Você vai precisa de 1 copo de água sanitária

• 2 copos de água

• Misture a água com a água sanitária dentro de um borrifador

• Aplique a mistura no local onde estão as manchas de mofo na parede

• Deixe a mistura agir por 20 minutos

• Aplique novamente a solução e deixe agindo por mais 20 minutos

• Depois é só passar um pano limpo na parede

Como tirar cheiro de mofo do quarto

Nada mais horrível e desanimador do que entrar no quarto para descansar e ele estar com cheiro de mofo.

Isso acaba com qualquer humor e também pode até provocar crises de alergia, por isso agora vamos aprender como tirar cheiro de mofo do quarto.

O mais legal é que essa dica de como tirar cheiro de mofo do quarto também pode ser usada em outros cômodos da casa como banheiro, sala, cozinha e assim por diante.

4. Sachês com cravos e cedro são ótimas formas de como tirar cheiro de mofo do quarto

Dica: como tirar esse cheiro do quarto

• Você vai usar 6 pedaços de 15 cm de tule

• Cravos-da-índia e bolinhas de madeira de cedro

• Fita de cetim

• Faça três sachês de cravo-da-índia e três sachês com as bolinha de madeira de cedro

• Use a fita de cetim para amarrar os sachês

• Espalhe os sachês pelo quarto

Você está se perguntando: por que fazer sachês de madeira de cedro e cravo-da-índia seriam dicas de como tirar cheiro de mofo quarto?

Pois bem, o cedro é uma madeira que além de absorver umidade também elimina maus cheiros, assim como o cravo-da-índia, que também possui  um cheiro bem característico e que ajuda a disfarçar cheiros ruins no ambiente.

Mas para usar o cravo–da-índia é necessário tomar alguns cuidados, porque ele pode manchar roupas se ficar em contato por muito tempo com elas.

Saiba como evitar mofo em casa

Claro que saber como tirar esse odor do guarda roupa, como tirar o odor da parede e também do quarto é muito importante, mas mais importante que isso é saber se prevenir contra o mofo e para isso basta seguir as dicas abaixo de como evitar mofo nos ambientes.

5. Veja dicas de como evitar mofo em casa

1. Sempre que possível mantenha portas e janelas abertas para arejar a casa
2. Use giz e bolinhas de cedro nos cantos dos ambientes para que eles absorvam a umidade
3. Limpe armários com vinagre branco ao menos uma vez por mês
4. Use tinta impermeabilizantes para pintar a casa
5. Não guarde roupas molhas ou úmidas no guarda-roupa

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Área de lazer algumas ideias para transformar a sua

Área de lazer como transformar?

Você sabe como transformar sua área de lazer?

Fique comigo até o final desse artigo que vou te dar umas idéias de como transformar a área de lazer da sua casa.

Piscina com deck

A piscina com deck é um ótimo recurso para incrementar a área externa da casa.

Ter um local antiderrapante para a circulação das pessoas ao redor da água e um espaço confortável para se bronzear ou curtir ao ar livre.

Para acompanhar uma piscina com curvas

Esse complemento pode ser o que falta na sua área de lazer, por isso, reunimos dicas para ter uma piscina com deck.

E algumas imagens para te inspirar a deixar o espaço externo mais elegante e convidativo para aproveitar os dias de sol.

Detalhes para área de lazer com deck

Piscina com deck de madeira

Para ter uma piscina com deck, veja como os detalhes fazem a diferença:

• Madeira: a melhor madeira para o deck de piscina é o ipê. Ela é recomendada por ser uma madeira nobre e pela sua resistência. Outros tipos bastante utilizados são a itaúba, o cumaru e o jatobá.

• Tratamento: para ter um deck de madeira durável é necessário que a madeira empregada passe por um tratamento prévio para ser exposta a área externa e resistir à umidade, aos fungos e insetos como cupim.

• Manutenção: é importante realizar com frequência anual a manutenção com selador ou verniz naval, o que garante a impermeabilização da madeira e sua durabilidade.

• Preparação do local: não é recomendada a instalação do deck diretamente sobre a grama ou terra, é necessário que seja feito um contrapiso ou a instalação de vigotas de concreto para receber o deck.

• Preço: apesar do preço elevado, o deck de madeira apresenta ótimo custo-benefício. A madeira se distingue pela sua durabilidade e agrega valor estético ao imóvel. Também é possível encontrar opções mais baratas como o deck modular.

Todas essas dicas vão fazer a diferença e te ajudar a ter uma bela piscina com deck.

Além disso, para construí-lo, também é importante garantir uma procedência legal da madeira e contratar uma mão de obra especializada.

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Toalhas em casa

Depois dessa dica suas toalhas em casa nunca mais serão a mesmas!

Dúvida? Então dá uma olhada aí!

A nossa casa é o nosso cantinho precioso, precisamos sempre ficar atentos com qualquer ameaça dentro dele.

E hoje vamos dar uma dica que te ensina a evitar algumas bactérias e contaminações.

Alguns cuidados que devemos tomar é bem simples: são com as toalhas de banho. 

toalhas de banho

Uma dúvida que muita gente tem é sobre o tempo de duração da toalha de rosto da toalha de banho no banheiro se tem algum risco de fungos ou bactérias ficarem ali.

Levando em consideração que na sua casa vive uma família de pelo menos 3 pessoas, as toalhas de rosto devem ser trocadas diariamente.

toalhas de rosto

Já as toalhas de banho, devem ser trocadas a cada dois dias, isso se não caírem no chão.

Outro ponto a se levar em consideração com as toalhas em casa, é que as toalhas de banho não devem ser partilhadas. Cada um deve ter a sua!

Acha que é exagerado?

Você sabia que algumas doenças sexualmente transmissíveis podem ser passadas pela toalha de banho?

A gonorreia e o Hpv são algumas delas, e mais de 70% da população adulta têm o vírus do hpv.

Depois dessa, todo cuidado é pouco, não é mesmo?

Logo voltaremos com mais dicas como essas.

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